Post image

Как 2030-летние инвестируют в недвижимость через аукционы

В последнее время среди поколения 2030-х все больше набирает популярность инвестирование. Связано это с тем, что заработной платы больше не хватает, чтобы откладывать на будущее. В этих условиях многие стали обращать внимание на один из видов инвестиций - аукционы недвижимости.

Аукцион недвижимости

Стремительный рост цен на жилье и дефицит арендного жилья за последний год привели к тому, что все больше покупателей стали обращать внимание на аукционы, проводимые судами. Согласно данным аукционной компании Jiji Auction, в феврале этого года уровень продаж на аукционах столичных квартир достиг рекордных 74,7%. Представитель компании отметил, что до пандемии COVID-19 ежемесячно проводилось около 100 аукционов квартир в Сеуле, а после - только 30-40, при этом все выставляемые лоты сразу же раскупались.

Хотя в последнее время темпы роста цен на недвижимость несколько замедлились, эксперты считают, что аукционы по-прежнему остаются привлекательным направлением для инвестиций.

Основатель консалтинговой компании Baerun Management Consulting Чон Мину, которого называют "суперзвездой" аукционной индустрии, подчеркивает, что аукционы имеют ряд преимуществ по сравнению с обычной куплей-продажей или участием в государственных жилищных лотереях. Во-первых, на аукционах гораздо меньше конкуренции, чем при покупке недвижимости в престижных районах. Во-вторых, на аукционах отсутствуют комиссионные за посредничество, и покупатель сам определяет цену покупки. Кроме того, Чон отмечает, что аукционы, проводимые судом, гарантируют прозрачность и стабильность сделки.

Эксперт также указывает на то, что в последнее время все меньше остается возможностей для небольших инвестиций, поэтому аукционы недвижимости становятся все более актуальным вариантом. Он подчеркивает, что недвижимость является наиболее стабильным материальным активом, а аукционы - это самый доступный способ приобрести ее по выгодной цене.

Советы для начинающих инвесторов

  1. Начните с хорошо знакомого района. Начинающим инвесторам сложно отличить достоверную информацию о недвижимости от непроверенных слухов. Чтобы избежать ошибок, эксперт рекомендует начинать с района, в котором вы хорошо разбираетесь - например, района, где находится ваша работа или дом.

  2. Сосредоточьтесь на квартирах, виллах и офисных помещениях. Для начинающих инвесторов наиболее безопасным вариантом будут квартиры, виллы и офисные помещения. Эксперт предостерегает от покупки коммерческих помещений, так как они характеризуются высокой волатильностью и риском.

  3. Самое важное - знать рыночную стоимость. При участии в аукционе главное - понимать рыночную стоимость объекта. Необходимо тщательно изучить информацию об аналогичных сделках, чтобы сделать адекватное ценовое предложение. Участие в аукционе, когда цена лота превышает реальную рыночную стоимость, чревато убытками.

  4. Качественный осмотр объекта - залог успеха. Перед участием в аукционе необходимо тщательно осмотреть объект, изучить информацию о правах собственности, наличии арендаторов, задолженностях по коммунальным платежам и другие важные нюансы. Только после этого можно принимать решение об участии в торгах.

  5. Не спешите с инвестициями в доходную недвижимость. Многие начинающие инвесторы мечтают о покупке доходной недвижимости. Однако эксперт предупреждает, что такие объекты требуют особого внимания и опыта. Поэтому на первых порах лучше сосредоточиться на более простых и понятных вариантах - квартирах и офисах.

  6. Используйте ипотечное кредитование с умом. Несмотря на распространенное мнение, эксперт считает, что использование кредитного плеча при инвестициях в недвижимость оправданно и даже необходимо. Главное - грамотно просчитать соотношение собственных и заемных средств.

Аукционы недвижимости - это интересная и перспективная возможность для начинающих инвесторов. Однако, как подчеркивают эксперты, успех в этом деле зависит, прежде всего, от тщательной подготовки, грамотного анализа рынка и взвешенного подхода к управлению рисками.

01.06.2021

Продолжить чтение
Article

Как избежать боли после солёной капусты: советы по предотвращению "синдрома кимчи"

Пришло время заготавливать кимчи! Несмотря на то, что это традиционное занятие, приготовление кимчи может быть достаточно тяжелым физически. От переноски тяжелых ингредиентов д...

10.11.2022

Article

Повышенный риск диабета у пациентов с COVID-19: новое исследование

Согласно новому исследованию, перенесенное заболевание COVID-19 значительно повышает риск развития диабета в течение года после выздоровления. Ученые проанализировали данные о...

23.03.2022

Article

Как безопасно вернуть свой залог при аренде: эффективные методы

Каждый из нас может оказаться в ситуации, когда арендодатель отказывается возвращать залог по окончании срока аренды. Это может стать настоящей головной болью. Однако существуют...

08.02.2022

Article

Лучшие школьные подарки: идеи для первоклассников и учеников

Начало нового учебного года – это всегда волнующее и ответственное время для родителей. Чтобы сделать этот период более радостным и комфортным для ребенка, предлагаем вашему вним...

15.02.2021

Article

Секреты здоровья от австралийского эксперта: Соки, которые изменят вашу жизнь

Джо Кросс, весивший 140 кг, страдавший от множества хронических заболеваний, смог восстановить свое здоровье всего за 2 месяца, употребляя только натуральные соки. Он поделился с...

31.12.2018

Article

Модные тенденции весны: горячие стили для 2023 года

В январе в Сеуле прошла первая поп-ап выставка бренда CelebShop, на которой были представлены новейшие модные тренды. Звездные гости, такие как Сон Тэ Ён и Хан Сон Хва, продемо...

05.03.2018