Как 2030-летние инвестируют в недвижимость через аукционы

В последнее время среди поколения 2030-х все больше набирает популярность инвестирование. Связано это с тем, что заработной платы больше не хватает, чтобы откладывать на будущее. В этих условиях многие стали обращать внимание на один из видов инвестиций - аукционы недвижимости.

Стремительный рост цен на жилье и дефицит арендного жилья за последний год привели к тому, что все больше покупателей стали обращать внимание на аукционы, проводимые судами. Согласно данным аукционной компании Jiji Auction, в феврале этого года уровень продаж на аукционах столичных квартир достиг рекордных 74,7%. Представитель компании отметил, что до пандемии COVID-19 ежемесячно проводилось около 100 аукционов квартир в Сеуле, а после - только 30-40, при этом все выставляемые лоты сразу же раскупались.

Хотя в последнее время темпы роста цен на недвижимость несколько замедлились, эксперты считают, что аукционы по-прежнему остаются привлекательным направлением для инвестиций.

Основатель консалтинговой компании Baerun Management Consulting Чон Мину, которого называют "суперзвездой" аукционной индустрии, подчеркивает, что аукционы имеют ряд преимуществ по сравнению с обычной куплей-продажей или участием в государственных жилищных лотереях. Во-первых, на аукционах гораздо меньше конкуренции, чем при покупке недвижимости в престижных районах. Во-вторых, на аукционах отсутствуют комиссионные за посредничество, и покупатель сам определяет цену покупки. Кроме того, Чон отмечает, что аукционы, проводимые судом, гарантируют прозрачность и стабильность сделки.

Эксперт также указывает на то, что в последнее время все меньше остается возможностей для небольших инвестиций, поэтому аукционы недвижимости становятся все более актуальным вариантом. Он подчеркивает, что недвижимость является наиболее стабильным материальным активом, а аукционы - это самый доступный способ приобрести ее по выгодной цене.

Советы для начинающих инвесторов

1. Начните с хорошо знакомого района. Начинающим инвесторам сложно отличить достоверную информацию о недвижимости от непроверенных слухов. Чтобы избежать ошибок, эксперт рекомендует начинать с района, в котором вы хорошо разбираетесь - например, района, где находится ваша работа или дом.

2. Сосредоточьтесь на квартирах, виллах и офисных помещениях. Для начинающих инвесторов наиболее безопасным вариантом будут квартиры, виллы и офисные помещения. Эксперт предостерегает от покупки коммерческих помещений, так как они характеризуются высокой волатильностью и риском.

3. Самое важное - знать рыночную стоимость. При участии в аукционе главное - понимать рыночную стоимость объекта. Необходимо тщательно изучить информацию об аналогичных сделках, чтобы сделать адекватное ценовое предложение. Участие в аукционе, когда цена лота превышает реальную рыночную стоимость, чревато убытками.

4. Качественный осмотр объекта - залог успеха. Перед участием в аукционе необходимо тщательно осмотреть объект, изучить информацию о правах собственности, наличии арендаторов, задолженностях по коммунальным платежам и другие важные нюансы. Только после этого можно принимать решение об участии в торгах.

5. Не спешите с инвестициями в доходную недвижимость. Многие начинающие инвесторы мечтают о покупке доходной недвижимости. Однако эксперт предупреждает, что такие объекты требуют особого внимания и опыта. Поэтому на первых порах лучше сосредоточиться на более простых и понятных вариантах - квартирах и офисах.

6. Используйте ипотечное кредитование с умом. Несмотря на распространенное мнение, эксперт считает, что использование кредитного плеча при инвестициях в недвижимость оправданно и даже необходимо. Главное - грамотно просчитать соотношение собственных и заемных средств.

Аукционы недвижимости - это интересная и перспективная возможность для начинающих инвесторов. Однако, как подчеркивают эксперты, успех в этом деле зависит, прежде всего, от тщательной подготовки, грамотного анализа рынка и взвешенного подхода к управлению рисками.