Изменение правил ипотечного кредитования в Южной Корее
Недавно правительство Южной Кореи объявило о новых мерах в сфере жилищной политики, вызвавших неоднозначную реакцию в обществе. Если для незанятых жильем граждан эти изменения открывают новые возможности, то для владельцев недвижимости они стали серьезным ударом.
Кому выгодны новые правила?
Наибольшую выгоду от принятых мер получат те, кто до сих пор не имел собственного жилья. Во-первых, для них увеличиваются шансы на получение социального жилья - теперь при распределении квартир в новых жилищных комплексах приоритет будет отдаваться гражданам, не обладающим собственной недвижимостью. Во-вторых, облегчаются условия ипотечного кредитования - для незанятых жильем лиц процентная ставка по кредиту может достигать 70% от стоимости приобретаемого жилья, в то время как для владельцев недвижимости доступ к ипотеке существенно затруднен.
Кому новые правила принесли неудобства?
Для тех, кто уже владеет жильем, ситуация значительно усложняется. Во-первых, ужесточаются требования к получению ипотечных кредитов - теперь семейный доход не должен превышать 100 млн вон (около 5,5 млн рублей) в год. Во-вторых, полностью запрещено предоставление ипотеки гражданам, имеющим две или более квартиры. Для одного квартирных владельцев возможность рефинансирования также станет недоступной.
Таким образом, мероприятия правительства явно нацелены на обеспечение жильем незанятых им граждан, в ущерб интересам нынешних собственников недвижимости. Вполне возможно, что в дальнейшем такие меры вызовут рост социальной напряженности в обществе.
Ответы на распространенные вопросы
Могут ли незанятые жильем лица, но не являющиеся реальными покупателями, получить ипотеку?
Нет, новые правила ипотечного кредитования предусматривают, что ипотечные займы будут предоставляться исключительно для целей собственного проживания, а не для инвестиционных целей. Таким образом, получение ипотеки лицами, не являющимися реальными покупателями, будет невозможно.
Какие варианты ипотечного кредитования доступны для незанятых жильем граждан с невысокими доходами?
Для малообеспеченных незанятых жильем граждан предусмотрены специальные программы ипотечного кредитования, такие как "Bogeumjari loan", "Didimdol loan" и "Shared equity mortgage". Данные программы предполагают более лояльные условия - более низкие процентные ставки, возможность получения кредита до 70% от стоимости жилья. Особенно выгодны они для молодых семей, впервые приобретающих недвижимость.
Что делать владельцу одной квартиры, если его семейный доход превышает 100 млн вон?
Для владельцев одной квартиры, чей семейный доход превышает установленный лимит, сохраняется возможность рефинансирования имеющегося ипотечного кредита. Кроме того, они могут получить ипотеку на приобретение нового жилья при условии продажи имеющейся квартиры в течение 2 лет после получения нового кредита.
