Как сэкономить на налогах при покупке и продаже недвижимости
Недавно правительство Южной Кореи неоднократно вводило меры по регулированию рынка недвижимости, что вызвало беспокойство у многих граждан относительно налогов на недвижимость. Помимо крупных налогов, есть менее заметные налоги, о которых легко забыть, - это государственные и местные налоги. Поскольку критерии для разделения домохозяйств различаются, незнание может привести к необходимости платить больше налогов.
В этом году недвижимость стала не менее горячей темой, чем пандемия Covid-19. С начала 2020 года правительство Южной Кореи ввело ряд мер, направленных на повышение налогообложения владельцев нескольких объектов недвижимости, что вызвало активность среди этой категории граждан. Те, кто поспешил предпринять действия, чтобы снизить налог на имущество, налог на приобретение и налог на дарение, могли упустить из виду важный момент: критерии владения недвижимостью также влияют на налог на приобретение и налог на прирост капитала.
Налог на приобретение относится к местным налогам. Местные органы власти рассчитывают этот налог, исходя из состава домохозяйства по месту жительства. Например, госпожа А после смерти мужа переехала в квартиру, оформленную на дочь. Квартира, в которой ранее проживала семья, перешла к госпоже А по наследству. В этом случае, поскольку госпожа А зарегистрирована по месту жительства дочери, она считается домохозяйством, владеющим двумя объектами недвижимости. Действующее законодательство освобождает от уплаты налога на приобретение недвижимости, полученной в порядке наследования, если владелец является домохозяйством, владеющим одним объектом недвижимости.
Критерии для налога на приобретение - регистрация по месту жительства, для подоходного налога - фактическое место проживания
Однако есть случаи, когда налог на приобретение не освобождается. Например, если родители, владеющие двумя объектами недвижимости, подарили один из них своему ребенку в возрасте до 30 лет и оформили раздельную регистрацию по месту жительства. В этом случае, несмотря на то, что у каждого из домохозяйств по одному объекту, они все равно считаются домохозяйством, владеющим двумя объектами недвижимости, и не могут получить освобождение от уплаты налога на приобретение.
В то же время, налог на прирост капитала, относящийся к государственным налогам, основывается не на регистрации по месту жительства, а на фактическом месте проживания. Поэтому, если ребенок в возрасте до 30 лет имеет определенный уровень дохода, он может быть выделен в отдельное домохозяйство для целей налога на прирост капитала, даже если формально проживает вместе с родителями. Тем не менее, если фактически члены одной семьи проживают вместе, несмотря на раздельную регистрацию, они могут быть признаны одним домохозяйством для целей налога на прирост капитала, и, следовательно, облагаться повышенной ставкой.
Важно правильно определять назначение офисных помещений
Если вы владеете офисными помещениями, необходимо внимательно рассмотреть вопросы налога на приобретение и налога на прирост капитала. Офисные помещения уже облагаются налогом на приобретение по ставке 4%, поэтому они не учитываются при определении количества объектов недвижимости. Однако при продаже важно правильно определить, использовались ли помещения в качестве жилья или для ведения бизнеса. Если они использовались как жилье, то они будут учитываться при расчете налога на прирост капитала, что может лишить владельца льгот по налогообложению.
Таким образом, чтобы воспользоваться льготами по налогу на приобретение и налогу на прирост капитала, необходимо тщательно анализировать критерии местных и государственных налогов, а также следить за фактическим местом проживания членов семьи, даже если их регистрация по месту жительства различается.
