Как стать богатыми, имея скромный доход

В этом году экономическая ситуация, как ожидается, ухудшится. Ходят даже слухи о приближении кризиса, подобного тому, который был во время МВФ. Но мы встретились с домохозяйками, которые сумели подняться из нищеты и воплотить в жизнь мечту о богатстве.

От зарплаты в 120 тыс. вон до 50-миллионного состояния

Минчжон Чхве: "Ежедневные записи в домашней бухгалтерской книге помогли мне накопить стартовый капитал"

Многие из наших читателей начинают вести домашнюю бухгалтерию с Нового года, но вскоре бросают это занятие, потому что находят его скучным. А что, если бы вам сказали, что женщина, жившая когда-то в нищете, благодаря ведению ежедневной бухгалтерской книги сумела накопить состояние в 50 миллионов вон?

Минчжон Чхве (50 лет), проживающая в Сонпхаском районе Сеула, ведет домашнюю бухгалтерию вот уже 24 года. Когда она вышла замуж в начале 1990-х, зарплата ее мужа составляла 20 тыс. вон, что в пересчете на современные деньги равняется примерно 120 тыс. вон. Ни со стороны родителей молодожены не получали помощи, а должны были помогать им самим. Они начали семейную жизнь в крошечной полуподвальной квартире.

"Я начала вести домашнюю бухгалтерию движимая отчаянием. Это случилось, когда я узнала, что беременна. Мы с мужем понимали, что так жить дальше нельзя, да и ребенку такое положение вещей не на пользу".

Чхве разработала свою собственную систему домашней бухгалтерии. Каждые три месяца она сокращала переменные расходы на 5%. За 10 лет ей удалось накопить 1,5 млн вон, на которые она приобрела квартиру-студию недалеко от места жительства. На этом первоначальном капитале она начала наращивать свое состояние.

"Когда я веду домашнюю бухгалтерию, я совершенно спокойна. Ведь я заранее контролирую все расходы. Я всегда думаю о будущем - о возможной болезни, пожаре, обучении детей в аспирантуре. Поэтому я стараюсь создавать целевые накопления на разные случаи жизни, откладывая хотя бы по 10 или 20 тыс. вон".

Чхве утверждает, что ведение домашней бухгалтерии помогает не только в финансовом плане, но и в организации времени и общении с людьми. Благодаря бухгалтерии она могла отслеживать, как постепенно накапливались ее сбережения, что стимулировало ее интерес к финансовому планированию. По ее подсчетам, около 10 млн вон из ее 50-миллионного состояния были заработаны благодаря домашней бухгалтерии.

"Человек, не умеющий управлять деньгами, не может их преумножать, неважно, сколько он зарабатывает и в какой ситуации находится экономика страны. Главное - это не столько зарабатывать, сколько правильно распоряжаться деньгами. Я научилась вкусу домашней бухгалтерии, поэтому продолжаю вести ее до сих пор".

От 2,5 млн до 15 квартир в собственности

Юра Ким: "Я научилась находить недооцененную недвижимость"

"Сначала я не верила, что цены не будут падать, но через год я была в этом уверена на 100%".

Юра Ким (35 лет), домохозяйка с тремя сыновьями, начала инвестировать в недвижимость 7 лет назад. Первая ее покупка - это 23-метровая квартира в Вольпёндоне (г. Тэджон), за которую она заплатила 2,5 млн вон. Через 3 года она продала ее за 5 млн вон, получив 100% прибыли. С тех пор Юра Ким совершила около 30 сделок с недвижимостью, ни разу не понеся убытков, и ежегодно зарабатывает около 100 млн вон на арендной плате и разнице в ценах.

Юра Ким вела "тетрадь богача", куда записывала ключевую информацию из книг, статей и лекций по экономике.

В 2006 году, когда Юра только выходила замуж, все говорили, что "квартиры уже никогда не подешевеют". Поэтому она решила снять квартиру в аренду, а не покупать свое жилье. Однако стремительный рост цен на аренду вынудил ее заняться поиском собственного жилья. Когда оказалось, что сбережений на покупку не хватает, Юра начала активно изучать экономическую литературу.

"Я читала сотни экономических книг, ходила на лекции, участвовала в дискуссиях на профильных интернет-форумах. Поначалу было очень трудно, ведь я не понимала даже базовых терминов. Но спустя год, прочитав около 100 книг, я начала замечать, что некоторые районы и здания почти не дорожают, в то время как другие стремительно растут в цене. Я поняла, что главное - найти недооцененную недвижимость".

Экономя на всем - от одежды до еды, Юра Ким постепенно накопила 2,5 млн вон. На эти деньги она купила свою первую квартиру, которая впоследствии принесла ей 100% прибыли. Сейчас в ее портфеле 15 объектов недвижимости, 10 из которых приносят ей ежегодно около 100 млн вон дохода.

"Если бы у меня были деньги, я, наверное, купила бы сразу несколько квартир. Но тогда я была очень осторожна, ведь каждая копейка была мне дорога. Возможно, именно поэтому я так тщательно подходила к выбору объектов и ни разу не ошиблась".

Недавно Юра Ким выпустила книгу "Я хожу в супермаркет за недвижимостью, а не за продуктами", где описала свой опыт инвестирования в недвижимость. Она считает, что начинающим инвесторам стоит запомнить несколько важных принципов:

1. Покупать квартиры, которые легко продаются. Обращайте внимание на количество сделок в данном районе - чем их больше, тем лучше. Также важно, чтобы квартира находилась в районе с устойчивым спросом на аренду.

2. Искать недооцененные объекты. Квартиры, стоимость которых на 50% ниже цен в новостройках, - отличная возможность для инвестиций. Скорее всего, их цена не будет сильно падать.

3. Анализировать ситуацию с новым жильем. Если в районе запланировано строительство большого количества новых домов, это может негативно сказаться на стоимости вашей недвижимости. Лучше воздержаться от покупки в таких локациях.

4. Выбирать правильное время для продажи. Важно продать квартиру в тот момент, когда спрос максимален. Отслеживайте динамику цен и количество сделок в интересующем вас районе.