Как сохранить свой накопительный счет в условиях падения рынка недвижимости?
Последнее время на рынке недвижимости наблюдается спад, а проценты по накопительным счетам в банках часто оказываются выше, чем доходность по жилищным накопительным счетам. Это побуждает многих людей закрывать свои жилищные накопительные счета. Однако, по мнению экспертов, лучше сохранять эти счета как минимум два года и внести на них 600 000 вон, чтобы сохранить право на участие в государственных жилищных программах.
Согласно данным, предоставленным депутатом Национального собрания Ян Кен Сук, по состоянию на январь общее количество держателей жилищных накопительных счетов в Южной Корее составляло 27 739 232 человека, что на 3% меньше, чем в конце июня прошлого года (28 599 279 человек). С июля прошлого года количество закрытых счетов превышало количество вновь открытых, и эта тенденция сохраняется в течение 7 месяцев подряд. За это время общая сумма средств на жилищных накопительных счетах сократилась с 105,39 трлн вон в июле прошлого года до 100,18 трлн вон в прошлом месяце, то есть на 5,21 трлн вон.
Основная причина закрытия жилищных накопительных счетов заключается в том, что ставки по ним составляют всего 1,3-2,1% годовых, в то время как ставки по депозитам в пяти крупнейших банках страны сейчас находятся на уровне 3,5-3,65%. Кроме того, теперь есть возможность приобретать новое жилье без использования жилищного накопительного счета - через так называемое "неупорядоченное" ипотечное кредитование.
Тем не менее, эксперты советуют сохранять жилищный накопительный счет, как минимум, выполнив базовые условия для участия в государственных жилищных программах: внести 600 000 вон в течение двух лет (24 ежемесячных взноса). Это позволит претендовать на 80% государственных субсидируемых жилищных программ, таких как программы для молодых семей, многодетных семей и семей, ухаживающих за пожилыми родителями.
Требования к жилищным накопительным счетам для покупки квартир на частном рынке различаются в зависимости от региона и размера квартиры. Для квартир площадью до 85 кв.м. в Сеуле и Пусане требуется 300 000 вон, в других крупных городах - 250 000 вон, в остальных регионах - 200 000 вон. Для квартир площадью от 85 до 102 кв.м. требования составляют 600 000 вон в Сеуле и Пусане, 400 000 вон в других крупных городах и 300 000 вон в остальных регионах.
Важно помнить, что средства, внесенные на жилищный накопительный счет, нельзя будет забрать, пока вы не воспользуетесь им для покупки жилья или не закроете счет. Поэтому, если вы не планируете использовать эти средства для покупки жилья в ближайшее время, лучше всего регулярно вносить необходимую сумму, чтобы сохранить право на участие в государственных жилищных программах.
